다가구 다세대 주택 차이점 정리｜소유권·등기·전입신고·세금 기준 완전 분석
다가구주택과 다세대주택은 이름은 비슷하지만 법적 분류, 소유권, 세금, 전입신고 등에서 큰 차이를 보입니다. 주택 매입이나 임대 시 혼동하지 않도록 아래 내용을 통해 정확히 파악해보세요. 본 글에서는 소유권 구조, 건축 기준, 세금 처리 방식까지 종합적으로 비교해드립니다.
다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있을까요? 아래 표로 핵심 항목을 정리했습니다.
| 구분 | 다가구주택 | 다세대주택 |
|---|---|---|
| 법적 분류 | 단독주택 | 공동주택 |
| 소유 구조 | 한 명이 전체 소유 | 세대별 개별 소유 가능 |
| 등기 방식 | 건물 전체 단일 등기 | 세대별 등기 및 분양 가능 |
| 전입신고 주소 | 도로명 주소 동일, 동·호수 없음 | 세대별 동·호수 표시 가능 |
| 세금 과세 | 전체 단위 과세 | 세대별 과세 가능 |
다가구주택은 한 소유주가 전체 건물을 보유하고 임대하는 구조로, 주로 수익형 부동산이나 다가구 신축 투자에 사용됩니다. 반면, 다세대주택은 각 세대마다 등기와 분양이 가능해 매매와 재산권 보호에 유리합니다.
전입신고 시에도 다세대는 동·호수 표시가 되어 보증금 보호와 세입자 권리 확보가 쉽지만, 다가구는 동일 주소로 통일되어 제한이 있을 수 있습니다.
부동산 계약 전, 건축물 대장을 통해 주택 유형을 반드시 확인하세요. 주택 유형에 따라 임대 계약·매매 방식·세금 부담