부동산 가압류 해제 방법｜등기 말소·소유권 회복 절차 총정리

부동산 가압류 해제 방법｜등기 말소·소유권 회복 절차 총정리

부동산 가압류는 채권자의 권리를 보전하기 위한 임시조치로, 해당 부동산의 소유권 이전이나 매매에 제약을 줍니다. 정상적인 거래와 등기 이전을 위해선 가압류 해제 절차를 반드시 진행해야 하며, 사유에 따라 대응 방식이 달라집니다. 이 글에서는 해제 방법, 말소 신청서 작성, 주의사항까지 실무 중심으로 안내드립니다.

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가압류 해제는 일반적으로 채권자가 해제 동의서를 작성해주거나, 채무자가 직접 채무 변제를 완료한 뒤 법원 결정에 따라 진행됩니다.

• 채권자 합의 후 말소동의서, 인감증명서 수령
• 법원 결정문 또는 판결문으로 강제 말소 가능
• 등기소 방문 또는 대리인 신청을 통해 말소 처리

진행 방법	필요 서류	비고
채권자 동의	말소동의서, 인감증명서	자체 합의 시 유리
판결 또는 결정	확정 판결문 또는 결정문	채무이행 증명 필요
등기소 말소 신청	신청서, 수입인지, 등록면허세	등기소 또는 온라인 가능

가압류 해제 없이 소유권 이전, 담보 설정, 매매 계약은 모두 불가능하므로 조기에 해결해야 합니다.

※ 가압류 해제는 법적 절차가 필요한 만큼, 부동산 전문가나 법무사의 자문을 받아 진행하면 보다 안전합니다.