분양계약해제 취소 방법｜중도금 납부 전후 위약금·청약취소 조건 총정리
분양받은 아파트나 오피스텔 계약을 해제 또는 취소해야 할 상황이 생겼다면, 위약금 발생 조건과 계약 해제 절차를 명확히 파악해야 합니다. 특히 중도금 납부 여부, 계약금 환불 기준, 청약 당첨 후 포기 시 주의할 사항을 정리해드립니다.
분양계약 해제는 계약 당사자의 사정 또는 분양사의 귀책사유 등 다양한 사유로 진행될 수 있습니다. 아래와 같은 상황에서 해제가 가능합니다.
- 계약 후 7일 이내: 청약 철회 가능, 위약금 없음
- 중도금 납부 전: 계약금 일부 위약금 공제 후 환불
- 중도금 납부 후: 전체 계약금 몰수 가능성 있음
청약 당첨자 계약 포기 시 불이익
- 청약 통장 재사용 제한 (최대 5년)
- 향후 청약 제한 또는 부적격 처리
- 투기과열지구일 경우 패널티 강화
정당한 사유(예: 실직, 질병 등)일 경우 위약금 일부 감면이 가능하며, 해당 서류를 갖춰 분양사 또는 시공사에 제출해야 합니다.
주의: 계약서의 특약 사항, 분양 공고문 내 해지 조항을 반드시 확인하고, 해제 신청은 내용증명 등으로 공식 서면 제출해야 분쟁을 방지할 수 있습니다.