아파트 부동산 매매계약서 작성방법｜계약서 항목·유의사항·필수 확인서류 총정리
아파트를 매매할 때 반드시 작성해야 하는 부동산 매매계약서. 단순한 서류가 아닌 법적 효력을 지닌 문서로, 계약금·중도금·잔금 등 금액 분할과 소유권 이전, 특약사항까지 꼼꼼하게 반영해야 합니다. 본문에서는 계약서 필수 항목, 작성 절차, 유의사항까지 한눈에 정리해드립니다.
📋 아파트 매매계약서 작성 절차
- 매수자·매도자 인적사항 기재
- 부동산 소재지 및 등기사항 정확히 입력
- 매매대금 총액과 계약금·중도금·잔금 지급일 명시
- 소유권 이전일자 및 인도일 확정
- 특약사항 (하자 책임, 이전비용 분담 등) 기재
- 계약서 작성 후 계약금 수령 및 서명 날인
🗂️ 매매계약서 주요 항목 요약표
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 거래 대상 | 아파트 주소지 및 동·호수 |
| 매매금액 | 총 매매대금 및 분할 지급 조건 |
| 계약 당사자 | 매수인, 매도인 이름과 연락처 |
| 인도 및 소유권 이전일 | 잔금일 기준, 명확히 기재 |
| 특약사항 | 하자보수, 대출승계 여부, 잔금 연기 등 |
⚠️ 주의사항 및 확인 서류
- 등기부등본, 건축물대장, 관리비 완납증명서 반드시 확인
- 공동명의 여부, 근저당 등 기존 권리관계 명확히 검토
- 특약 미기재 시 분쟁 발생 가능성 높음
※ 주의: 부동산 중개인 없이 거래할 경우 법률전문가 자문 또는 표준계약서 활용을 적극 권장합니다.